Domina el arte de comprar propiedades sin verlas: 5 pasos clave para el éxito

1. Conoce y habla con los vecinos: El primer paso en este proceso es interactuar con las personas que tienen la experiencia más cercana de la propiedad, los vecinos. Son una fuente inestimable de información de primera mano sobre el entorno inmediato y la propiedad en sí. Sus percepciones pueden ayudarte a evaluar las condiciones de vida de la propiedad, especialmente si está desocupada. Un periodo prolongado de vacancia podría indicar una posible necesidad de mantenimiento o renovaciones. Por otro lado, una propiedad ocupada hasta hace poco es más probable que esté en un estado habitable, lo que reduce los posibles costos adicionales de una reforma. Cuanto más te comuniques con los vecinos, más claro será el panorama sobre la calidad del activo que estás considerando. Intenta hablar con tantos vecinos como sea posible para entender los posibles plazos en cuanto al estado de ocupación de la propiedad.
2. Investiga y comprende el mercado a través de Google Maps: El siguiente paso es entender el mercado local y el entorno de la propiedad. Google Maps, una herramienta de acceso gratuito, puede proporcionar una gran cantidad de información para tu análisis. Google Maps es útil tanto para evaluar la proximidad de la propiedad a servicios esenciales como escuelas, hospitales, centros comerciales y conexiones de transporte, como para ofrecer una comprensión visual del estado exterior de la propiedad. Intenta buscar indicadores clave en las ventanas y puertas de la propiedad, esto proporcionará más contexto sobre el estado de ocupación y la habitabilidad de la propiedad.
3. Contacta con el Presidente de la Comunidad o el Ayuntamiento: Obtener información de los líderes de la comunidad o los miembros del consejo local puede generar mas información sobre tu potencial inversión. Pueden proporcionar una visión general del estado de ocupación de la propiedad y la duración que ha estado vacía. También podrían tener información sobre cualquier problema conocido o planes futuros para el barrio que podrían afectar el valor de la propiedad en el futuro.
4. Confía en la tecnología: Hoy en día, tenemos una gran cantidad de herramientas tecnológicas disponibles para ayudarnos en la compra de inmuebles. Aunque la inspección física de una propiedad ofrece la mejor comprensión de su estado, cuando no es posible, las fotos, los planos, los tours virtuales y las visitas en 3D pueden ser alternativas para obtener una idea del interior de la propiedad. Si estos recursos están disponibles, compartirlos con contratistas o constructores puede ayudarte a obtener una estimación para posibles trabajos de renovación, facilitando un presupuesto más preciso.
5. Incluye los que has encontrado en tu presupuesto: El último y más crucial paso es amalgamar toda la información recopilada de los pasos anteriores para planificar tu presupuesto de reformas. Dependiendo de lo que has podido encontrar sobre el inmueble, puedes estimar la probabilidad de que la propiedad sea habitable o necesite trabajos de renovación significativos. Alinea estas consideraciones con tus objetivos financieros, y define tu oferta basándote en llegar a tus rendimientos o valoraciones finales. Además, el objetivo final es tener una inversión rentable, por lo que siempre debes tener un presupuesto de contingencia para gastos imprevistos.

En conclusión, comprar una propiedad sin verla puede ser un riesgo calculado que conduce a una excelente oportunidad de inversión cuando se realiza con la debida diligencia correcta. Si sigues meticulosamente estos pasos, puedes tomar una decisión informada sin poner un pie en el inmueble.